KMU – Eine unterschätzte Nachfragegruppe auf dem Büromietermarkt?

580’000 oder 98% aller Schweizer Unternehmen sind gemäss BfS KMU. Sie beschäftigen zwischen 1 und 249 Mitarbeitende und sind geografisch breit gestreut. Viele von ihnen benötigen kleine Büros, Labore, Ateliers oder flexibel nutzbare Räume. Diese gewichtige, aber unterschätzte Nachfragegruppe ist Thema der IFZ-Konferenz „KMU Büromieter Monitoring“ am 6. September 2018.

KMU als Nutzer: Aufwendig, teuer und unbeständig?
Die KMU-Dynamik und Nachfragestruktur deckt sich nicht gut mit dem Angebot an Schweizer Büro- und Dienstleistungsflächen. Flächen an Kleinunternehmen zu vermieten ist aus Kosten- und Ertragssicht wenig attraktiv. Durch die kleinteilige Erschliessung lassen sich Gebäude weniger effizient nutzen, Flächenmanagement und Mieterbetreuung sind personalintensiv. Gleichzeitig stehen viele neugegründete KMU ertragstechnisch noch nicht auf einem soliden Fundament, was zusätzliche Unsicherheit für die Mieteinnahmen bedeutet.

Mismatch Angebot und Nachfrage: Single-Tenant gesucht aber nicht gefunden?
Eigentümer und Vermieter haben sich in der Vergangenheit konsequenterweise auf die Gewinnung grösserer Unternehmen als «Single-Tenants» konzentriert. Lage, Grösse und Raumprogramme Schweizer Geschäftshäuser spiegeln diese Entwicklung wider. Verkehrstechnische Erreichbarkeit innerhalb der fünf Schweizer Grosszentren, Adressbildung und Prestige haben angebotsseitig einen entsprechend hohen Stellenwert. Demgegenüber benötigen auf Nutzerseite viele kleinere KMU auch Flächen in kleineren Regionalzentren oder in erweiterten Agglomerationen, da diese oftmals ihren Lagekriterien, Flächenansprüchen als auch ihrem Budget entsprechen. Finden sie keine pragmatischen Mietlösungen, organisieren sich viele selbst oder greifen auf wachsende Nischenformate wie Business-Center und Coworking Spaces zurück. Ausgehend von der Angebotsseite sollte dieser Nutzergruppe deshalb erhöhte Aufmerksamkeit beigemessen werden.

Lösungen: Wie sehen Multi-Tenant-KMU-Lösungen aus?
Das Projekt «KMU Büro Mieter Monitoring» analysiert den KMU-Markt hinsichtlich Volumen, Verteilung, Entwicklung und Form der Flächennachfrage. Diese Ergebnisse werden mit qualitativen Interviews auf Nutzerebene vertieft. Fallbeispiele von Büro-Neupositionierungen zeigen Herausforderungen und Lösungswege für Eigentümer und Nutzer auf.

Am  Donnerstag, dem 6. September 2018 werden im Rahmen der Konferenz «KMU-Büromieter Monitoring 2018» erste Ergebnisse präsentiert und weitere Fragen von Experten beantwortet. Die Konferenz richtet sich vor allem an Nutzer, Investoren, Bewirtschafter, Vermarkter, Architekten, Entwickler, Immobilienbewerter als auch Immobilienfinanzierer.

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