4. April 2016

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Vermeidbare Vorfälligkeitsentschädigung bei Hypotheken

Bei Auflösung einer Festhypothek muss eine Vorfälligkeitsentschädigung, die sich aus dem vereinbarten Kreditzinssatz und dem für die Bank erzielbaren Zinssatz einer neuen Anlage, zusammensetzt. Diese Zinsdifferenz ist aufgrund der Negativzinsen, die die Bank bei einer Wiederanlage bezahlen muss, besonders hoch. Für den Kreditnehmer gibt es verschiedene Möglichkeiten beim Verkauf einer Liegenschaft diese Entschädigung zu reduzieren oder sogar zu vermeiden.

  • Übertragung der Hypothek auf die neue Immobilie
  • Übernahme der Hypothek durch den Käufer
  • Umwandlung der Festhypothek in einen festen Vorschuss (Lombardkredit).

single-family-home-1026378_1920Bei der letzten Option ist der Kredit nicht mehr durch eine Immobilie gedeckt sondern deckt sich durch das Vermögen auf dem Konto und dem Depot. Dabei gibt es verschiedene Vorteile. Zum einen sind die Kosten bei einem Lombardkredit tiefer als die Auflösung einer Hypothek. Zum anderen gibt es steuerliche Vorteile, weil der Eigenwert nicht mehr versteuert werden muss.

Unter diesem Link können Sie den vollständigen Artikel, der am 19. März in der NZZ erschien, einsehen.

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